拍賣(mài)公告

第三次拍賣(mài)公告

湖南湘軍拍賣(mài)有限公司受湖南家嘉食品有限公司破產(chǎn)管理人委托，將于2021年11月26日10時(shí)在湖南湘軍拍賣(mài)有限公司會(huì )議室進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現公告如下：

一、拍賣(mài)標的

拍賣(mài)標的為湖南家嘉食品有限公司的工業(yè)廠(chǎng)房按現狀進(jìn)行整體打包拍賣(mài)處置。

拍賣(mài)標的的具體情況詳見(jiàn)《房地產(chǎn)評估報告》和《湖南家嘉食品有限公司破產(chǎn)管理人擬破產(chǎn)清算涉及湖南家嘉食品有限公司全部資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)評估報告》。

二、標的瑕疵及特別說(shuō)明

1、房屋建（構）筑物

房屋建（構）筑物建成于1993-2013年。建筑物主要為生產(chǎn)用房、辦公及科研試驗用房、宿舍用房等共29棟，建筑面積合計34,931.48平方米，其中有產(chǎn)權證的建筑物共18棟，建筑面積24,675.68平方米：無(wú)產(chǎn)權證的建筑物共11棟，建筑面積10,255.80平方米。構筑物為圍墻、煙囪及大門(mén)。

2、土地使用權

土地使用權共4宗，均為工業(yè)出讓地。土地總面積為82,985.97平方米，其中有土地使用權證的土地3宗，面積為69,005.87平方米；無(wú)土地使用權證的土地1宗，面積為13,980.1平方米。

3、本次拍賣(mài)標的土地使用權和建筑物、構筑物面積數據來(lái)源于《房地產(chǎn)評估報告》，評估結論的使用有效期限自評估基準日起一年有效。評估報告僅供競買(mǎi)人參考，土地、建筑物、構筑物及附屬設施現狀以現場(chǎng)查看情況為準。

4、標的使用權面積以相關(guān)部門(mén)最終頒發(fā)的權證記載面積為準，最終頒發(fā)的權證記載面積不影響拍賣(mài)成交的結果，買(mǎi)受人不得以面積誤差為由要求拍賣(mài)人和委托人承擔多退少補的責任。實(shí)際使用界限、位置、面積與產(chǎn)權登記不一致等因素產(chǎn)生爭議的，由買(mǎi)受人自行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提出主張，與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān)。

5、競買(mǎi)者應慎重決定競買(mǎi)行為。競買(mǎi)人一旦作出競買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和瑕疵，涉及因無(wú)證建筑可能受到的處罰，由買(mǎi)受人自行處理和負擔，拍賣(mài)人對此不作任何承諾；涉及被占用土地及其未辦理產(chǎn)權的地上建筑物如系違章建筑造成無(wú)法辦理產(chǎn)權證或過(guò)戶(hù)的，拍賣(mài)人對此不予保證。

6、對于拍賣(mài)標的無(wú)產(chǎn)權部分的建筑物、構筑物及存在的其他違章建筑物，買(mǎi)受人應自覺(jué)接受行政主管部門(mén)處罰，甚至是無(wú)條件拆除，由此導致的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。

三、起拍價(jià)

本次拍賣(mài)標的起拍價(jià)3864.29萬(wàn)元，保證金10萬(wàn)元，加價(jià)幅度1萬(wàn)元及其倍數。

四、競買(mǎi)人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織等均可參加競買(mǎi)。

2、法律、行政法規和司法解釋對本標的買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規定的，買(mǎi)受人應當具備規定的資格或條件。

3、因不符合條件參加競買(mǎi)的，由競買(mǎi)人自行承擔相應的法律責任。

4、與本標的有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

五、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式

自本公告之日起至起拍日止（節假日休息）接受咨詢(xún)，咨詢(xún)時(shí)間為工作日（周一至周五上午9時(shí)到12時(shí)，下午14時(shí)到17時(shí)），拍賣(mài)咨詢(xún)聯(lián)系人：胡經(jīng)理15367948917。有意者可與聯(lián)系人溝通統一組織看樣。

六、優(yōu)先購買(mǎi)權人                                        

競價(jià)標的如若存在優(yōu)先購買(mǎi)權人，優(yōu)先購買(mǎi)權人參加競買(mǎi)的，應于競價(jià)活動(dòng)開(kāi)始5個(gè)工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構或管理人確認后才能以?xún)?yōu)先購買(mǎi)權人的身份參與競買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優(yōu)先購買(mǎi)權。本標的優(yōu)先購買(mǎi)權人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。

七、對本次拍賣(mài)標的權屬有異議者，競價(jià)開(kāi)始前5天與管理人聯(lián)系。與本標的有利害關(guān)系的當事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結束前，每最后5分鐘如果有競買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣(mài)保留價(jià)為起拍價(jià)。

九、拍賣(mài)成交款、拍賣(mài)傭金

1、拍賣(mài)成交款：競價(jià)成交后，買(mǎi)受人原鎖定的保證金自動(dòng)轉入管理人指定賬戶(hù)。買(mǎi)受人應于成交之時(shí)起30日內將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶(hù)。逾期則視為買(mǎi)受人違約，競買(mǎi)保證金不予退還。

2、拍賣(mài)傭金：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應于成交之時(shí)起3個(gè)工作日內將拍賣(mài)傭金繳入指定賬戶(hù)（戶(hù)名：湖南湘軍拍賣(mài)有限公司；賬號：8003 1559 8302 012；開(kāi)戶(hù)行：長(cháng)沙銀行東城支行）費用收取標準為（以單個(gè)標的拍賣(mài)成交價(jià)款為依據，分段累計計算收?。?.拍賣(mài)成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，按成交價(jià)的5%收取傭金；2.超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按成交價(jià)的3%收取傭金；3.超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，按成交價(jià)的2%收取傭金；4.超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，按成交價(jià)的1%收取傭金；5.超過(guò)1億元的部分，按成交價(jià)的0.5%收取傭金。逾期則視為買(mǎi)受人違約，競買(mǎi)保證金不予退還。

十、移交與過(guò)戶(hù)

1、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須3個(gè)工作日內與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》。

2、買(mǎi)受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內（憑與拍賣(mài)人簽署的《拍賣(mài)成交確認書(shū)》、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續等原件）到湖南家嘉食品有限公司破產(chǎn)管理人處辦理交接手續。

3、競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)款不包含轉讓時(shí)雙方的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅費由買(mǎi)受人全部承擔。

十一、關(guān)于稅金、費用等的承擔：拍賣(mài)成交，買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，與管理人約定時(shí)間辦理相關(guān)權屬變更手續。辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅金和政府征收的費用等（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續費、印花稅、權證費、水利基金費、維修基金、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規定繳納的各種費用）全部由買(mǎi)受人承擔。成交后所產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于搬運費、人工費、運輸費、水電費、保管費、場(chǎng)地費、應由買(mǎi)受人承擔的稅費、搬運中標的的損毀、搬運過(guò)程中給自己或他人造成的人身或財產(chǎn)損失、安全問(wèn)題產(chǎn)生的費用）均由買(mǎi)受人自行承擔。委托人與拍賣(mài)人不再承擔其他費用。因買(mǎi)受人延遲繳納稅金、費用、基金等給委托人、拍賣(mài)人、第三人等造成損失或者出現拍賣(mài)標的價(jià)值減損的由買(mǎi)受人賠償或承擔。

4、買(mǎi)受人付款后應及時(shí)提取標的，并辦理交接手續，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應支付由此產(chǎn)生的費用（包括但不限于支付場(chǎng)地費、保管費等），并承擔本標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果；另外將每日向買(mǎi)受人收取5000元作為庫管費用。

5、買(mǎi)受人必須在拍賣(mài)成交后60日內將過(guò)戶(hù)登記手續辦理完畢；確因特殊情況需要延長(cháng)辦理過(guò)戶(hù)手續的期限的，委托人和買(mǎi)受人另行協(xié)商。如在前款約定期間內，買(mǎi)受人不能完成標的物過(guò)戶(hù)登記手續的，委托人有權選擇解除根據拍賣(mài)行為建立的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，收回拍賣(mài)標的，不給予買(mǎi)受人任何賠償、補償。買(mǎi)受人怠于辦理過(guò)戶(hù)登記手續，或者對未能按時(shí)完成過(guò)戶(hù)登記手續負有責任的，委托人選擇解除根據拍賣(mài)行為建立的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，收回拍賣(mài)標的時(shí)，拍賣(mài)傭金不予退還，成交款在扣除20%違約金后無(wú)息退還。

十二、風(fēng)險提示

（一）競買(mǎi)人應當具備完全民事行為能力。競買(mǎi)人也可根據《競買(mǎi)須知》相關(guān)規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買(mǎi)。

（二）競買(mǎi)人競價(jià)前應向破產(chǎn)人所在地市場(chǎng)監管、稅務(wù)、環(huán)保、規劃、市非正常生產(chǎn)企業(yè)處置工作組等政府部門(mén)，對標的的權屬、能否過(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅費繳付的標準及起止時(shí)間，以及競價(jià)成交后繼續生產(chǎn)涉及的產(chǎn)業(yè)政策，規劃，環(huán)保等須注意的事項進(jìn)行咨詢(xún)，因政策原因或其他原因導致資產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)、不能繼續生產(chǎn)的的風(fēng)險由競買(mǎi)人承擔。

（三）本次競價(jià)所涉多項標的物設立了抵押，須抵押權人協(xié)助辦理注銷(xiāo)抵押登記的手續后方可辦理過(guò)戶(hù)登記，解除抵押手續時(shí)間尚不能確定，參與競買(mǎi)的買(mǎi)受人視為知曉該事項，且不得因抵押權人未辦理注銷(xiāo)抵押登記手續導致無(wú)法過(guò)戶(hù)而主張拍賣(mài)無(wú)效。

（四）管理人、拍賣(mài)機構對此次競價(jià)標的所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買(mǎi)人參考，不構成對標的的任何擔保，不作為對競買(mǎi)人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買(mǎi)人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買(mǎi)人視為對本標的現狀的確認，競買(mǎi)人一旦作出競買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（五）因標的本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數額較大。為避免在在線(xiàn)支付的過(guò)程中，因銀行限額而導致無(wú)法支付的問(wèn)題，請根據《競買(mǎi)須知》相關(guān)規定進(jìn)行充分準備。

十三、本次公開(kāi)競價(jià)《競買(mǎi)公告》、《競買(mǎi)須知》、《標的介紹》等標的相關(guān)文件，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關(guān)標的相關(guān)文件的所有條款向競買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細說(shuō)明，競買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買(mǎi)人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買(mǎi)人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十四、競買(mǎi)人在競價(jià)前請務(wù)必仔細閱讀相應標的競買(mǎi)公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人或拍賣(mài)人咨詢(xún)。

標的咨詢(xún)、看樣電話(huà)：拍賣(mài)咨詢(xún)聯(lián)系人：胡經(jīng)理15367948917。

湖南湘軍拍賣(mài)有限公司

2021年11月10日